如果你使用贷款购买房屋，你还需要还款。那么，有哪几种还款方式呢？哪种方式最简单？实际上，还款方式不止一种，但通常开发商和银行只会告诉你一种方式。今天我们把这四种方式都晒出来，看看哪种最适合你！
例如，陈先生购买了一套总价150万元的小两居室，评估后银行贷款120万元，贷款期限20年，陈先生自掏腰包首付款70万元，贷款80万元。陈先生不确定采用以下哪种房贷还款方式最为经济省钱。
资深经纪人为我们比较了几种基本房贷还款方式的优缺点。
第一种：固定利率还款（按等额本息方法计算），请注意不同银行的固定利率标准不同。
专家点评：固定利率房贷的主要好处是利率不会随着物价或其他因素的变化而调整。但是固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种：等额本金还款
专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最终总的利息支出较低。
第三种：等额本息还款
等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。由于每月承担相同金额的款项，方便借款人安排收支。
第四种：公积金自由还款
即设定每月相对较低的还款额，只要月还款额不低于设置的较低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
四种还款方式综合评估
固定利率
优点：1.利率风险小；2.收益稳定；3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或下调，借款人都按照固定利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业投资者或商人。
等额本金
优点：1.总体利息支出较低；2.在随后的时间里每月还款额将会逐渐减少。
缺点：前期还款压力很大，特别是在前几个还款周期。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海外归国人员等。
等额本息
优点：1.借款人每月向银行支付固定还款金额；2.利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较高。
适用人群：工作收入稳定，国家企业、事业单位职员等。
公积金自由还款
优点：每月还款灵活便捷。
缺点：由于较低的还款额比正常还款月供要低，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
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