很多购房者因急于入住新家，在收房时并没有认真检查，导致问题出现后只能自己承担责任。因此，在收房时必须认真仔细。以下是收房时需要注意的八个事项。
1. 注意房款约定：房款结算和交房时间应在《商品房买卖合同》上写明。通常情况下，房款结清后才能交房；如果购房者未在约定时间结清房款，开发商有权推迟交房时间。
2. 物业费不能乱收：新建小区的物业管理通常是由开发商选择的物业管理公司承担，双方之间会签署《前期物业管理协议》。在签署购房合同时，购房者可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，购房者也可以凭此条款向开发商讨说法。
3. 物业费可以按月支付：在交了房款后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且可能一次性收取一年的费用，否则不会交钥匙。《物业服务收费管理办法》规定，物业公司不能预收一年以上的物业服务费，应按月、季度或年度计算，最多预收半年费用。
4. 缴纳契税需签协议：契税的缴纳问题是开发商和业主容易产生分歧的地方。开发商会要求远期业主缴纳契税和交易手续费等相关费用，否则不给业主办理入住手续。原因是开发商在房产证没下来之前要为买家承担阶段性连带保证责任。业主不想缴纳这些费用的原因可能是担心开发商挪用。解决办法很简单：业主和开发商签订一份协议，约定双方的违约责任，规范双方行为。
5. 先验房后签手续：现在很多开发商要求业主办完手续再验房，这是违规的做法。业主应该有权要求先验房再收房，验房时发现任何问题都应该写在验房单上，要求开发商签收并解决问题。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
6. 建议业主集体收楼：购买商品房的业主可以和其他业主一起收房，以防被开发商忽悠。在人数足够多的情况下，业主可以集资请律师指导收房，从而避免自己专业知识不足的缺点，让开发商重视问题。
7. 遇到配套问题先收房：房屋质量问题不同，开发商的责任也不同。如果房子的主要质量有问题，购房者有权要求开发商退房；如果房所只是有些掉灰、一些小裂缝，购房者可以要求开发商进行修补；如果房子的配套设施或空气质量不合格，购房者可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商解决问题。
8. 尽快收房：有些业主购房不是为了自己住，而是为了出租赚租金。在这种情况下，如果房子有一些小问题，业主可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修复费用多，如果租金损失比修复费用损失更大，那么业主可以先收房然后出租，再向开发商追究违约责任。
以上就是购房者在收房时应该注意的八个事项。
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