一个人可以申请按揭贷款购买第二套住房，但必须满足以下两个条件：第一，目前月供的第一套房产不能有不良的信用记录，即不能逾期还款。第二，经济条件允许，在还完第一套房抵押贷款后，剩余的收入足够支付第二套住房的贷款，并有一定的储蓄以供生活消费。如果无法达到这两个条件，很难申请到贷款。
1. 计算贷款额度前，需要明确需要借贷的金额。贷款额度不包含首付，首付需要提前缴纳。一般来说，首付比率越高，分期周期越短，每月付款压力就越小。除了房款本身，还需要考虑契税、增值税等各种费用。
2. 选择一个好的贷款银行非常重要。随着房地产市场的发展，许多银行针对购房贷款推出了各种产品。借款人可以进行比较，看哪一家银行的政策更优惠、更适合自己，根据实际情况选择合适的贷款银行。
3. 选择正确的还款方式。一般来说，还款方式有两种：等额本息和等额本金。两种方式各有优缺点。借款人需要根据自己的情况选择适当的还款方式。
4. 提供真实信息给银行非常重要。在申请银行购房贷款时，银行通常要求借款人提供相关的经济收入证明。借款人应该提供真实的个人工作、职位和近期的经济收入证明。如果借款人提供虚假证明材料，将会影响银行的征信，也会影响贷款申请的结果。
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