在购买商品房时，买卖双方需要签订合同，并进行登记备案方可生效。此举旨在规范房地产企业销售行业，实现信息透明化，防止出现一房多卖的情况。然而，如果开发商的五证不全，就无法进行网签备案。
开发商将已签署的合同送到房地产交易核心进行登记备案，时间不固定，且会采取分批办理的方式，导致备案时间相对较长。
网签与备案的区别在于，网签是房地产管理部门为规范企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统，防止开发企业捂盘和一房多卖的现象。网签后，业主的资质会经过核实，盘源信息也更加可靠。交易信息全部数字化，可缩短交易递件时间，市民也可通过网上实时查询交易进程。交易更加透明，经纪公司无法利用信息不对称吃差价，交易双方权益得到保障。政府部门可监管市场，提供更加有力的数据支持。交易资金也更加安全，资金监管方案可让买卖双方放心。
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