购房者在买房时需要进行选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等流程。如果在收房验房时发现房屋面积与合同约定不一致，应该如何处理呢？这种情况在新房和二手房交易中的处理方式是不同的。
一、新房面积误差
若新房面积发生误差，首先要按照合同约定来处理，如果没有特别约定，就按以下方法解决：
1. 面积误差比特别值≤3%时，应根据实际面积结算，多退少补。
2. 面积误差比特别值＞3%时：
（1）如果购房者要求退房，开发商应在购房者提出退房之日起（通常为30天）内将购房者已付房价款退还给购房者，并支付已付房价款利息。
（2）如果购房者不退房，则分为两种情况：
a. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。
b. 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比特别值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。
购房者需注意：现在有一些房地产开发商可能会在房屋面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题时要知道如何处理。
二、二手房面积误差
处理二手房交易发生的面积误差的方法与新房不同。
1. 如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，在出现面积误差时按照某种标准执行，双方按照约定解决即可。
2. 如果交易双方没有约定，由于二手房一般是以套为计价标准的，因此不存在补交面积差价款的问题。
购房者需注意：根据现有的二手房交易惯例，买卖双方必须进行实地看房，因此对于房屋的面积情况，买卖双方都应该非常清楚。一般情况下，二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。
购房是一件大事，任何一步出错都可能给购房者带来损失，因此了解新房和二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于购房者十分有必要。
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