房子是家庭最重要的资产，如何以最经济的方式将其传承给下一代，一直是广大民众关注的话题。一般而言，房屋传承有三种方式：继承、赠与、买卖。然而，每种方式都有其利弊，选择方式需要因家庭实际情况而定。
继承是最为常见的方式之一，分别有法定继承和遗嘱继承两种形式。法定继承是在没有遗嘱的情况下，按照继承顺序进行房屋传承和分配。如果有多个子女，但老人只想将房屋传承给其中一个，就需要提前立遗嘱，指定继承人。
继承涉及的费用主要包括房屋评估费和继承公证费。房屋评估费一般为房屋评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元，通常评估价会比市价低约30%。因此，一套市价500万的房屋，评估费约为1.8万元左右。
继承公证费按照评估价分段执行，20万元以下的部分按不超过1.2%收取，50万元以上不满500万元的部分按不超过0.8%收取，超过500万元不满1000万元的部分按不超过0.5%收取，超过1000万元的部分按不超过0.1%收取。
总体而言，继承一套市价500万元的普通商品房，上述各种税费加起来可达5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳营业税、个税和契税。但在父母在世期间，无法选择继承方式。
赠与是另外一种房屋传承方式。父母自愿将自己的私有房产无偿赠予子女。通常而言，直系亲属间的赠与最为便捷。赠与需要支付公证费、评估费、登记费和印花税，受赠者还需缴纳3%的契税。如果一套市价500万元的房屋赠与给子女，评估价约为350万元，税费大概在12万元左右，成本较高。在限购城市，子女需要购房指标才能接受赠予的房屋。
第三种方式是直接卖给子女。父母将房屋出售给子女，交易过程中的税费与普通房产交易方式相同。
如果该房为父母唯一住房且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额的1%契税。一套市价500万元的房屋，评估价约350万元左右，需要缴纳3.5万元左右的税费，是税费最少的方式。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，除缴纳1%契税外还需缴纳总额2%的个人所得税和5.5%的营业税，成本可能高达近30万元。
总体而言，继承是成本最低的房屋传承方式，但在父母在世时无法选择这种方式。现在许多人选择通过遗嘱的方式指定房屋的继承人，但需注意遗嘱需要公证。如果没有遗嘱，特别是面临多个子女时，分房可能会出现诸多麻烦。
赠与和卖给子女的方式都需要购房指标，受限购政策的影响。赠与的税费成本较低，但如果赠予的房屋在未来被出售，将面临较高的税费成本，尤其是所得税。卖给子女的方式手续最简便，办理起来也最快，符合减税条件时是不错的选择。
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