房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式，买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品，从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。两者之间既相似又有区别，下面具体介绍一下。
一、房屋抵押贷款
房屋抵押贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品（房屋产权证和土地使用证）。买房者在还清贷款之前，并不真正拥有所购房屋的产权。若违约不按期归还贷款，银行可依法对房产做出处理。
二、按揭贷款
按揭贷款的贷款期限最长为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
三、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别
⑴贷款用途不同
住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
⑵贷款利率不同
按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
⑶贷款期限不同
房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
⑷法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。
⑸所需贷款资料不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
⑹目的存在差别
房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险，并且贷到尽可能多的资金；而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。
综上所述，房屋抵押贷款和按揭贷款两者之间有许多区别，应根据实际情况选择适合的贷款方式。
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