签订二手房买卖合同补充协议需考虑以下问题:
1.公共维修基金过户问题
通常情况下，二手房成交价格已包含公共维修基金，但该款项无法随房一起转移。因此，在签订补充协议时，双方应约定公共维修基金过户的时间和地点。
2.应对一房二卖情况
为防止买方受到损失，可在购买房产时签订预告登记，防止产权人私下处置该不动产。
3.按揭未能办理时的责任问题
买方在办理二手房按揭手续时，可能因各种原因未能成功办理。因此，在签订补充协议时，需明确双方对按揭未能正常办理的责任问题。
4.解决买卖双方冲突
近年来，因合同内容不一致、责任不明等原因导致的纠纷时有发生。为此，在签订合同时，应明确双方遇到冲突后的具体处理方式。
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