房奴们经常会抱怨，自从买房后，房贷让他们喘不过气来。除了物质上的压力，还有精神上的折磨，对心理健康造成了极大伤害。房贷政策的变化也牵动着人们的神经。然而，房贷虽然苦，但如何办理房贷却需要技巧。掌握这些技巧，可以让你少奋斗10年。
1.分阶段性还款法适合年轻人。年轻人刚开始工作，手头资金紧张。这种还款方式可以给客户3-5年的宽限期。开始每月只需还几百元，到5年后，随着收入增加和经济基础夯实，还款也会逐渐提高。
2.等额本金还款法适合高收入人群。这种还款方式将本金分摊到每个月中，并同时付清上一还款日至本次还款日间的利息。它的总利息比等额本息要少，负担也会逐渐减轻，但开始几年的月供金额要比等额本息高，所以适合收入高且还款压力不大的人群。
3.等额本息还款法适合收入稳定人群。该方式是把本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。每月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。
4.一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款。该方式是指到期一次性还所有贷款利息与本金。对于小企业或个体经营者，可以减轻还款压力。
5.转按揭。如果当前银行无法给你7折优惠，你完全可以找其他银行办理贷款。由于竞争激烈，一些银行会为了吸引顾客提供优惠。
6.按月调息。如果降息，选择浮动利率才划算。但固定改浮动需要支付违约金。
7.双周供省利息。双周供缩短了还款周期，每月还款额中本金比重大，减少了还贷利息支出。
8.提前还贷缩短期限。提前还贷要算好账，如果还贷期限已过一半，提前还款的意义不大。剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
9.公积金转账还贷。申请购房组合贷款时，尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，以享受低利率的好处。公积金账户在抵充公积金月供后，余额可抵充商业性贷款，节省利息。
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