在房地产交易中，二手房买卖容易出现纠纷。关键点在于签订合同时的风险把控。要注意以下几类二手房，不应出售：一、无证、法院查封、拆迁范围、已抵押或与学校教学区不能分割的房屋。被法院查封的房产大多数是经济纠纷，这可能给买方带来巨大风险。友邦置业建议在大笔交易前到房产局调档，确认产权无问题才进行交易。二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。三、同一居所人员未能达成一致，如未经所有继承人同意出售继承房屋。
在签订二手房买卖合同时，关键性条款必须有书面签约，不能口头约定。物业费结算问题容易引发纠纷，合同中必须有尾款约定，物业交接前必须清算费用。户口问题是另一个潜在的纠纷点，必须在合同中明确约定卖方必须迁出户口的期限和义务，并在付款方式中保留部分房款，特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准。
票据保存也很重要，签订合同只是二手房交易的开始。在合同执行过程中，需要保存各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书（双方各执一份）等。
在二手房买卖交易过程中，容易出现纠纷。当买卖双方感觉到上述风险防范比较困难时，建议通过正规的中介机构购买房产。在了解房源时，中介机构会安排房主、买家和中介一起商谈。友邦置业会索要产权人的身份证和物业复印件，并和原件核实，房产局调档和客户的征信报告检查等一系列的审核。特别提醒：在支付定金和其他款项时，房主要主动提供相关银行卡号，以保证房款不经过中介机构的账户。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫