1.房贷的放款方式是直接划款到卖方账户，而非银行卡。在贷款合同中，通常约定贷款直接发放到售房产权人或开发商账户中，而房屋抵押贷款的放款程序则是先将款项划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的账户。
2.根据建设部《商品房销售管理办法》，房地产开发企业必须在商品房交付使用之日起60日内，将需要提供的房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产主管部门。如未能按时履行，则开发商会违反合同，导致业主拿产权证的时间推迟。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应在商品房交付使用之日起90日内办理房产证，现房购房人则应在销售合同签订之日起90日内办理房产证。
3.因此，不管是现房还是期房，采用何种付款方式，都能够取得房产证。房产证的取得时间取决于您与售房者签订的合同。房产证的办理以合同约定为准，您需要查看合同中对此的约定。如果超出约定的办理时间，售房者应该承担违约责任。同时，如果项目存在证件等问题，也会影响房产证的办理。建议您就此问题咨询售房者。
4.在申请房贷时，应充分考虑自己的还款能力。银行要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明，以确保信贷资产的安全。然而，许多贷款购房者为了买房，没有充分估计自己的还款能力，甚至提供虚假的收入证明。这样会导致月供压力很大，影响生活水平，也给银行带来潜在的风险。
5.应根据个人情况选择合适的还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者每期还款额相等，适合收入稳定的贷款者；后者前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，适合目前资金充裕，但未来收入不确定的人群。
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