一位网友询问，他的朋友购买了一套期房，目前由于急需资金，正好房价上涨，打算出售该房产。但由于房子尚未交付，网友担心期房是否能够进行买卖，如果双方协商后最终未能成功，朋友将无法完成出售交易。
问题一：期房能否进行买卖？
根据《房地产管理法》相关规定，未获得房屋权证的房产无法进行买卖。由于期房尚未交付，因此未能获得国家授予的房产证书，因此期房不能进行转让。然而，在《中华人民共和国房地产管理法》中，限制的是已完工并交付使用的不动产，期房并不在此范围内。
另外，《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。然而，国务院尚未作出规定，建设部制定的《商品房销售管理办法》也未涉及此问题。
虽然目前实践中，期房是可以进行转让的，但必须符合法定条件和程序。各地区具体规定也不同。例如北京，曾出台《北京市城市房地产转让管理办法》，其中第44条规定，预购房屋后，商品房未完成建设前转让预购的商品房应遵循以下规定：（1）未支付预售合同的总价款，预购人应取得房地产开发企业的同意；（2）已支付预售合同的总价款，预购人应书面通知房地产开发企业转让预购的商品房。预购房屋的转让并非房屋转让，而是预购合同的转让，如此规定既确立了购房转让的合法性，也明确了转让的程序。
问题二：如何购买期房？
根据上述规定，购买期房需要经过以下步骤：
步骤一：支付房款或取得开发商同意
如果房款已支付完毕，购房者是房屋的主人，可以自行处理而无需获得他人同意，只需要购房者书面通知房地产开发企业，并让其与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。
然而，若房款未结清，购房者不得擅自出售该期房，需先与开发商沟通，征得企业同意后才能进行买卖。
步骤二：买卖双方签订书面合同
完成房屋买卖后，买卖双方将就各项事宜协商并签订书面合同，将预售对象转让为房屋所有人，一般需要等待半个月左右完成此过程。
步骤三：办理户主转让手续
一旦期房户主的转让手续办理完成，购房者即享有原户主购买房屋时的一切权利，所有购买行为和权利转移到了受让方，原有的约定不会改变，只是户主变动了，其他事项不受影响。
步骤四：商议价格
期房转让价格不受法律限制，因此价格是由双方自行协商的。转让人和受让人可以根据自身情况协商价格，并以约定的价格签订买卖合同。
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