在购房前，许多购房者都会纠结于买新房还是买二手房。事实上，新房和二手房的购房流程有很大的区别，因此购房者需要根据自身需求和能力确定要买哪种房子。在贷款购房方面，新房和二手房有很大区别。下面将重点介绍这些区别，以帮助购房者做出更好的决策。
一、贷款额度方面
新房贷款可达30年，额度可达70万。
二手房贷款可达20年，额度可达60万。
可见，二手房贷款额度稍低于新房。
二、首付款计算方式方面
新房首付款按市场价为参考，根据贷款次数和信誉程度审核制定贷款比例。
二手房贷款按二手房评估价为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。购房者需要全面考察，自行判断价格是否合适。
三、税费方面
新房交易需要缴纳契税和城市维护建设税。
二手房交易需要缴纳契税、营业税和个人所得税（房屋未满五年）。
四、交易方式不同
新房主要自行交易。
二手房有自行交易和委托交易两种方式。
五、程序繁简不同
开发商帮助购房者完成很多新房交易程序，所以相对较简单。
在二手房交易中，尤其是在自行交易时，许多程序需要双方自行完成，因此相对较繁琐。此外，二手房交易纠纷也比较常见，购房者需要了解相关知识。
当然，新房和二手房还有其他区别，例如在建新房只能看模型，有些房子建成后与模型有所不同，而二手房可以看实物；贷款时有些二手房存在产权纠纷等。购房者需要根据自身情况作出决策，毕竟适合自己的才是正确的。
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