在房屋买卖过程中，双方必须签订购房合同，前往房管机关办理产权过户手续。购房合同是维护双方利益的重要依据。但是，有哪些情况会导致购房合同成为无效合同呢？以下是一些例子：
1. 房地产分离出售，合同无效。
由于土地是房屋的附着物，房屋所有权的转移必须伴随着土地使用权的转让。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者只出售房屋所有权而不同时转让土地使用权，那么买方可以提出该合同无效。
2. 产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移必须在房屋所在地的房管部门进行登记过户。如果没有正式办理登记过户手续，则该合同无效。即使房屋已经实际交付，也同样如此。
3. 产权主体有问题，合同无效。
出售房屋的主体必须是该房屋的所有权人。如果非所有权人进行买卖行为，则该合同无效。如果房屋的产权为数人共有，那么在出售之前必须征得共有人的同意。如果有些共有人的同意没有得到，而其他共有人却擅自出售共有房屋，那么该买卖行为也是无效的。
4. 侵犯优先购买权，合同无效。
在一些特定情况下，共有人或承租人有优先购买权。如果在卖房时侵犯了这些人的权利，他们可以请求法院宣布该买卖无效。
5. 单位违反规定购房，合同无效。
一些单位，如机关、团体、部队、企业事业单位等，不得购买或变相购买城市私有房屋。如果单位违反规定购买，则该买卖关系无效。如果单位以个人名义购买私房，实际上是单位出资并作为其固定资产用于生产、经营、办公或集体宿舍等，也是无效的。在一些情况下，如享受国家或企业事业单位补贴、廉价购买或建造城市私有房屋等，出售时只能卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
6. 价格欺诈或显失公平，合同无效。
在买卖城市私有房屋时，双方必须按照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格。如果出售人存在欺诈、隐瞒的行为或卖出的房屋存在内在质量问题，则买方可以要求重新议定价格。如果协商不成，则可向法院起诉。
7. 非法转让，合同无效。
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