大家都知道购买小产权房存在很大的风险，但是大产权房是不是就很安全了呢？实际上，大产权房也存在风险，我们必须警惕。
房屋使用年限有两个概念，一个是房屋的实际使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。而土地是国家的，开发商和个人只有使用权，所以所谓的产权年限其实是指土地的使用年限。
大产权房存在土地使用年限缩水的风险，购房者应该尽早注意预防。我们知道，大产权房的土地使用年限也是70年，但是这条土地使用年限是从开发商拿到土地那一天开始算的。而地产开发周期一般较长（一般从开发商拿地到交房需要2-5年或更久的时间），所以购房者到手的产权一般会缩水几年。
一些70年产权的房子实际使用年限可能只有60多年，而一些50年或40年产权的房子实际使用年限更短。因此，购房者在购买房子之前一定要注意咨询项目的拿地时间，而不仅仅是交房时间。
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