在购买二手房时，需要注意以下几点：
1. 检查房屋的密封情况，包括门、窗是否完好无损，墙壁、天花板、地面是否有裂痕、渗漏、积水等。确认房屋水电的质量和供电容量，观察户内外电线是否老化或安全。
2. 验收房屋内的家具和家电，确认是否与合同约定一致，包括设施的新旧程度、购买年限、品牌型号等。要注意保存验房问题备案单，以备日后参考。
3. 确认原户主使用的各种费用是否已结清，包括水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等。如有欠费，购房者有权要求原房主补交费用。
4. 如果是因为孩子读书问题而购买二手房，须检查原业主的户口是否迁出，可携带所有相关资料，前往房屋所在地的派出所查询户口情况。
5. 确认房地产开发项目的三书一证一表是否齐全，包括竣工验收合格证、房地产权证、土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证等。
6. 验收房屋的面积，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
7. 签订业主公约和物业管理合同时，要认真阅读相关条款，维护自身权益。
8. 缴纳费用，包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费等，确保交纳的费用准确无误。
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