二手房继承过户需要缴纳哪些税费?

二手房继承过户需要缴纳哪些税费?

如果想要继承二手房产,就必须进行合法的过户手续,这样将会产生一定的税费。那么,继承过户所产生的税费有哪些呢?

1. 继承权公证费用。通常按照被继承人房产评估价的2%来收取。

2. 房地产评估费。

3. 房地产继承过户税费。这包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、以及5元的权证印花税。

4. 契税。法定继承人继承房地产,免除契税;对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳15%的契税。

办理房产证过户手续需要进行以下步骤:

1. 继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2. 到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料包括被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、以及继承人的身份证件。如果是遗嘱继承,则还需要被继承人所立的已被公证过的遗嘱。

3. 办理房屋过户登记。申请人需要向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、以及契税完税凭证的原件等。

4. 相关部门审核资料通过后,新的房产证书就会出来,按时领取即可。

在正常情况下,法定继承是依照法律规定,由继承人按照继承顺序和继承份额进行继承。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是,在现实生活中总有一些特殊的存在,比如继子女、同居者等。如果产生纠纷,则需要根据实际情况处理。

1. 继子女与养子女具有相同的房产继承权。被收养人对养父母尽了赡养义务,同时又对生父母扶养较多的,除可以继承养父母的遗产外,还可以分得生父母的适当遗产。因此,继子女与养子女是具有相同的房产继承权的。

2. 同居多年也享有配偶身份的继承权。对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产,其享有的不是合法继承人的继承权,而是继承人以外的人,因互助产生的权利。因此,如果与被继承人同居多年也同样享有配偶身份的继承权。

3. 婚姻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产。遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产。因此,如果遗嘱或者合同中对某些资产做了特殊约定,要根据约定的条约执行。

© 版权声明:文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。
(0)
上一篇 2023年6月27日
下一篇 2023年6月27日

相关知识推荐