二手房可否使用公积金?公积金贷款流程如何?

二手房可否使用公积金?公积金贷款流程如何?

二手房公积金贷款是可以申请的,只要满足条件。虽然公积金贷款利率更低,但是手续繁琐,审批时间长。以下是二手房公积金贷款的相关知识:

申请条件包括:申请人必须为自然人且具备完全民事行为能力、经济收入稳定且有良好信用记录、缴纳公积金时间需在一年以上且连续、账户余额多于一年的缴存余额、有合法的二手房购房合同、已交付所购住房全部价款的30%以上的首付款(二套房为50%以上)、借款人夫妻双方无不良信用记录,无任何形式的贷款(包括担保贷款)或已还清贷款。

贷款流程包括:提出借款申请、银行审核、签订借款合同、办理贷款担保手续、办理住房抵押保险手续、签订还款协议和划款,最后银行划款。

二手房公积金贷款额度的计算方法是根据二手房评估价,也就是银行指定的专业评估机构根据市场情况评估房产价值计算出来的。

二手房的首付计算方法是净首付款=实际成交价-客户贷款额,而贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)。二手房贷款年限较新房为短,最高只能达到20年。

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