如何确定首套房和二套房？
1.如果个人以前贷款买过一套房，可以通过房屋登记系统查询到该房产，这被视为二套房。
2.如果个人以前贷款买过一套房，后来出售掉，就无法通过房屋登记系统查询到该房产。但是，如果在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再次贷款买房就被视为二套房。
3.如果个人以前全款买过一套房，卖掉了，就无法通过房屋登记系统查询到该房产。如果再次贷款买房，此时被视为首套房，不被视为二套房。
4.如果个人以前全款买过一套房，并且可以通过房屋登记系统查询到该房产，再次贷款买房将被视为二套房。
5.如果当地暂不具备房屋登记系统查询条件，银行需要尽职调查确认购房人已经拥有一套住房，则再次买房将被视为二套房。
首套房和二套房的契税有什么不同？
1.首套房的契税根据房屋面积计算。例如，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率为1％；如果房屋面积在90-144平方米之间，税率为1.5％；如果房屋面积在144平方米以上，则税率为3％。
2.不管房屋面积大小，二套房的契税税率都是3％。这是国内大部分地区实施的政策，可能在一些地方存在差异。
首套房和二套房的税费规定
1.无论购房人购买的房屋是首套房还是二套房，都需要根据相关规定缴纳税费，这些税费包括契税、印花税、营业税、土地增值税和个人所得税等。具体房屋应该缴纳哪些税费，每种税费应该缴纳多少，都是根据房屋实际情况和国家政策规定决定的。
2.首套房和二套房最大的税费区别在于契税。如果购买的是首套房且房屋面积小于等于90平米，则契税税率为1％；如果房屋面积大于90平米但小于140平米，则契税税率为1.5％。如果房屋面积大于140平米，则契税税率仍为1.5％。如果购买的是二套房，则契税税率均为3％。
3.如果购房人购买的房屋产权年限已满5年，并且是家庭名下唯一住房，则不需要缴纳个人所得税。如果购房人出售自己的住房后，在一年内再次购房，则无法免除个人所得税。
4.这意味着，如果购房人购买的是二套房，则需要缴纳首套房所没有的个人所得税。二套房的个人所得税税率一般为1％。
5.如果购买的是普通住房，需要通过商业贷款购房，一般需要支付30％的首付款，各地可以浮动5个百分点。如果购买的是首套房，相应的购房贷款未偿还，再次申请商业贷款购买二套房时，需要支付的首付款比例不得低于40％。
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