大部分购买二手房的买家都知道，在与卖家理论时，最有力的杀手锏就是房款。因此，一次性付清房款会让买家失去这个优势，留下一些房款作为后手变得十分重要。当然，留下尾款也有技巧，需要有理有据，并不能破坏双方的关系。
以下是二手房首付款和按揭贷款比例的细节：
1.商业贷款购买房屋的：
– 如果买家首次购买住房并选择商业贷款，可以享受住房评估价的30%的低首付比例，而贷款比例为70%；
– 如果买家二次购买住房并选择商业贷款，可以享受住房评估总价的50%的低首付比例，而贷款比例为50%；
– 如果买家选择商业贷款用于商业用房，可以享受商业用房评估总价的50%的低首付比例，而贷款比例为50%。
2.公积金贷款购买房屋的：
– 如果买家首次购买住房并选择公积金贷款，可以享受住房评估总价的20%的低首付比例，而贷款比例为80%；
– 如果买家二次购买住房并选择公积金贷款，可以享受住房评估总价的40%的低首付比例，而贷款比例为60%；
– 买家不可以申请公积金贷款购买三套及以上住宅或商业用房。
尾款是用来保证卖家在交房前能够及时结清水电等其他公用事业费和物业管理费的保证金。另外，如果二手房交易涉及房屋装修、家具和家电等，尾款还可以保证卖方在交房时能够将它们维护得完好无损。
尾款的数额取决于房屋的价值。如果二手房是清水房，尾款只需要保留1万元即可。因为清水房没有经过装修，也没有人居住，所以不涉及装修、家具和家电等附加物，只需支付水电费和物业管理费即可。如果二手房已经装修完毕且带有家具和家电，就需要保留更多的尾款。根据房屋的装修程度和家具、家电的价值，可以保留3到5万元不等。为避免在支付尾款时出现任何争议，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时需要在补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的数量，以及房屋的新旧程度等方面的约定。
通过阅读上述内容，相信大家已经了解了如何为自己的房屋留下一手。如果还有任何疑问，可以咨询相关的专业人士。
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