现在，二手房交易已成为一个非常庞大的群体，因为大多数人都选择购买二手房。二手房交易和新房交易有很大的差异。那么，在二手房交易时，我们要注意哪些细节呢？有哪些是必须重视的？
签订二手房合同应注意的事项：
一、确认基本信息无误。
在签订合同的环节，购房者要确认房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。此外，还需要确认卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。
二、明确付款方式。
涉及到钱的部分，购房者必须多加留意，以免由于疏忽大意造成钱房两失。钱的部分需要约定两方面的信息：交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限；税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等。特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。
三、交接房屋具体内容。
合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续生活节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。
四、写明违约责任。
为了有效的保障交易顺利进行，二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约，所需承担的责任是什么，以免发生纠纷无法确认权责，使交易更加复杂。常见的违约情况包括：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。
五、必要时签订补充协议。
所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。
二手房交易应完成的手续：
一、提交材料。
本省市土地房屋权属登记申请表(原件)，申请人身份证件(复印件)，原房产权利证书(原件)，变更批准文件(原件)，有效转移文书(原件)，登记机构所认可的调查测绘资料(原件)
二、过户流程。
1.签订合同，房产证过户不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，则需要夫妻双方在场及签字，尽管房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖房所需的材料，身份证原件以及身份证复印件一份。
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