购买房屋贷款后，如何还款最划算？如何计算住房贷款利率？这里整理了贷款利率的计算公式，帮助购房者精确计算并决定最佳还款方式。
以一个范例进行买房贷款利率计算：假设房屋总价为100万，首付为30万，贷款金额为70万，贷款期限为20年，按揭利率为6.8%（新利率），采用等额本息法和等额本金法进行计算。
1. 买房贷款利率计算，等额本息法：
计算公式：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
其中，n表示贷款月数，^n表示n次方（如^240表示240个月，即20年）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
计算结果为：每月月还款额为5343.38元（每月相同），还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2. 买房贷款利率计算，等额本金法：
计算公式：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
计算结果为：初期每个月还款额为6883.33 元（逐月减少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
通过比较这两种还款方式的结果发现，等额本金法相比等额本息法较省104427.08 元。
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