在买房过程中，购房者常常与开发商进行博弈，处于弱势地位。房产广告被美化了上万倍，更可恶的是那些防不胜防的甜言蜜语。今天，我们来揭露这些优惠方式的真面目。
一万抵N万是房地产市场经常使用的促销手段，一些楼盘甚至还没开始盖就开始卖房。购房者交了一万的定金可以抵五万的房价。但是购房者必须要搞清楚，一万抵五万实际上是什么意思。开发商心中认为，认筹时的一万抵五万等于优惠了四万元，购房者需要再交46万元。
购房送豪车是常见的有奖销售，但是开奖前后没有进行公示，谁也不知道谁获得了大奖，实际上是空奖骗局。有奖销售违规的情况有三种：谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售，利用有奖销售的手段推销质次价高的商品以及抽奖式的有奖销售，较高奖的金额超过五千元。
在寸土寸金的楼市中，买房送面积看起来是最划算的一种优惠方式，但是要小心其中的陷阱。有些赠送面积是以购买特定楼层的房子为条件的，例如露台、空中花园、阁楼等，必须买顶层的房子才能获赠；想要地下室，就得买一楼的房子。购房者需要考虑自己的需求以及房价来衡量是否需要这种赠送面积。
零首付是指购房者先不用缴首付款给开发商，而是在签订购房合同后直接向银行申请房贷，开发商帮忙垫付首付款，购房者在约定期限内归还款项。不过，现在中国的房地产市场监管政策并不允许零首付，因为这会将许多没有支付和还贷能力的消费者，加入到提前消费的贷款行列。一旦房价出现大幅波动，购房者很可能会断供，这将会加剧市场风险。在市场火热阶段，零首付这种付款方式对投资客来说利大于弊，他们可以利用房价快速上涨迅速转手赚取利润。投资客需要选择地段好、转手方便的楼盘进行投资。
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