商住两用房是一种适应一线城市和年轻人生活发展的新型居住形式，既可作为住宅，又可注册公司办公。建立在综合用地上，是一个既可办公又可居住的产品。商住两用房的优势在于小户型较多，总价相对较低，同时，人防和消防等建设标准较高，而且在一些限购的城市，商住两用房不受限购政策影响。另外，商住两用房中还有一种LOFT户型，层高约5米，面积在30-50平米之间，可分割成两层，实际使用面积可达到销售面积的近两倍，而且购买者可以根据自己的喜好自由设计房间。
然而，商住两用房也存在一些缺陷。首先，购买商住两用房需要交付较高的首付款，贷款利率也相对较高。其次，商住两用房的物业管理费高于普通住宅，水电费也按商业标准收费，此外，为了商用安全考虑，不少商住项目全部或部分禁用燃气。此外，商住两用房的土地使用权限较短，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。此外，商住两用房的落户问题也需要注意，如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则可能不具备落户资格。最后，商住两用房的居住密度相对较大，一层可达6-20户。
购买商住两用房时需要注意一些事项。首先，要明确未来使用费的缴纳依据，询问水、电、暖是否采取商用价格。其次，要了解所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务等。最后，优选商住分区，选择一个既有商业区又有居住区的小区。
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