二手房既有优点，也有缺点。如果想要购买，必须先了解清楚其优缺点。在购买时，如果只看到了优点而忽略了缺点，那么购房后可能会感到失望。因此，了解其优缺点是至关重要的。那么，如果想要购买好房，什么样的二手房值得购买，什么样的则需要避免呢？让我们一起来看看。
一、 优点
1、 现成房且价格便宜
虽然二手房手续繁琐且需要支付中介费，但很多时候其价格比附近的新房低或相当，并且很可能有所谓的捡漏机会。此外，二手房是现成的并且可以立即入住，非常方便。
2、 自带装修
新房装修是一件非常头疼的事情，装修完成后还需要注意甲醛等有害物质的影响。但已经装修好的二手房则可以避免这些问题。
3、 交通和配套设施完善
许多二手房都位于片区最热闹中心的位置或是设施最齐全的位置，而且交通比较方便，综合出行难度要小得多。
二、 缺点
1、 中介费高
对于一套价值约100万的房产，按照较高的中介收费标准计算，额外支出的成本可能会高达4万以上。此外，房屋本身抵押、纠纷，房东涨价或毁约等问题也会带来更多麻烦。
2、 贷款不方便
根据相关贷款规定，二手房的房龄和贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买的压力也会大得多。
3、 物业问题
由于物业行业在前期不发达，许多小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，所谓的物业只是简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。
那么，什么样的二手房值得购买？又有哪些需要避免呢？
目前，以下几种二手房是值得购买的：
1、 优质教育地产。优质教育资源依然是未来五到十年的热点关注点。
2、 年份新，具有车位、绿化、户型和配套设施良好的小区。刚需盘也可以，因为这些房屋与购买新房并无差别，而且位于市区。
3、 位于地铁口或即将开通地铁口的小区。此类房产交通便利，升值潜力更大。
4、 占据稀缺地段的优质小区。城市发展经历三个阶段：一是老城区发展，二是向外扩张，三是核心区的重建。高品质小区占据稀缺地段，在未来仍具有保值升值的潜力。
以下几种二手房则应该避免：
1、 小产权房、安置房等。这些房产涨幅较慢，舒适度较低，且无法正常交易。
2、 物业口碑非常差的小区。物业是小区升值的重要因素，物业差会导致小区价格下降。
3、 没有地下车库或车位严重不足的小区。业主坚决不希望自己的车无处可存。
4、 没有电梯的多层小区。随着老龄化时代的到来，没有电梯的房产将逐渐被放弃。
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