房地产市场上有许多不同产权类型的房屋，包括拥有70年产权的住宅房、40年产权的公寓和50年产权的商业用房，还有一些小产权房。小产权房在价格上具有一定优势，因此深受许多人的喜爱。然而，人们担心小产权房存在的风险，尤其是它不受法律保护。那么，小产权房能否办理房产证？是否可以购买小产权房？
小产权房是否能办理房产证？
小产权房无法办理房产证。它的土地归属于农村集体所有，因此虽然可以居住使用，但不可出售转让。小产权房在建造过程中没有交纳土地使用费等费用，也没有国家房产管理部门颁发的房产证。由于它没有产权证，因此在流通转让方面存在许多局限。
小产权房是否可以购买？买了会有哪些风险？
1、没有房产证和产权证
法律角度来看，小产权房指的是没有产权证的房产。这意味着，这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也不可能在房管局备案。因此，小产权房无法拥有合法合规、有效的房产证。
此外，小产权房无法办理产权证。办理产权证需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销售许可证。由于这些小产权房的开发者没有五证，所以购房者无法到房管部门办理相关房屋产权证。因此，小产权房没有房产证和产权证。
2、不能贷款和过户
由于小产权房的土地性质，它只有居住功能，不能申请购房贷款。由于土地的原因，与政府相关的金融功能几乎为零。如果购房者购买了小产权房子，不仅不能向银行申请贷款，还不能抵押、按揭或到房管局过户。理论上来说，小产权房不可以买卖，即使是私下买卖，也只有一份合同或协议，没有房产证。
3、易出问题，维权困难
如果购房者购买了小产权房，与开发商签订了购房合同并付款后，政府整顿小产权房可能会导致部分项目停建，甚至被强迫拆除。在这种情况下，购房者无法取得房屋，并且不能及时追回房款。
即使小产权房项目顺利建成，购房者也可能面临其他问题。小产权房不受法律认可，也不必在房管部门备案，不受政府机构监管。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量和安全隐患。在使用小产权房的过程中，如果购房者遇到房屋质量问题、公共设施维护问题等，维权渠道非常有限。
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