在买房的路上，有很多需要注意的细节。比如，在网上寻找二手房源时，经常会看到满五少有和满二少有的字眼。实际上，这两者之间的区别主要在于需要缴纳的税费不同。购房者首先需要了解，二手房交易需要缴纳哪些税费和费用。接着，再了解满五少有和满二少有的区别。
需要缴纳哪些费用
在二手房交易中，需要缴纳的费用包括：
1. 个人所得税：按照计税金额的1%或差价的20%计算（符合条件免征）；
2. 契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（不包括北上广深）；
3. 增值税及附加税：按照成交价/(1+5%)*5.6%计算（符合条件免征）；
4. 交易手续费：买卖双方分摊；
5. 办证、交易登记等杂费；
6. 土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要缴纳）。
由于二手房交易问题涉及较多，特别是涉及的税费种类很多，购房者可以向相关负责人或房产经纪人咨询，避免造成经济损失。
满五少有和满二少有的区别
符合满五少有条件的房屋不需要缴纳个人所得税和增值税。而在满二少有中，只有满二是免征增值税的关键条件，即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
其他情况的计算
对于房改房，需要根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期等三个时间中的孰先原则来计算房屋是否满5年或满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
对于继承的房产，可以按照继承前的日期界定是否满5年或满2年。
对于直系亲属之间赠予的房产，按照赠予前的日期界定是否满5年或满2年；而非直系亲属则需要按照规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或满2年。
对于夫妻更名（包括离婚析产）的房产，需要按照更名前的日期界定是否满5年或满2年。
对于遗失补证、破损换证的房产，需要按照原房产证的时间界定是否满5年或满2年。
对于房产权属来源一半继承、一半赠予的房子，在再次交易时可以按照继承、赠予前的购房日期来核定购房年限。
面对复杂的二手房市场，选择最适合自己的房屋需要走一条长而曲折的路。然而，许多人不愿意在房产知识上花费时间和精力，更愿意委托专业的房产经纪人来处理。但是，了解一些基本的行业知识和相关政策对于争取最大最优的权益仍然很重要。
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