许多离婚的朋友们都在困扰财产的分割问题，特别是关于房产的归属。房屋作为不动产，在原有登记的情况下属于谁就是谁的，除非有证据且证据期间有所变化。离婚后的夫妻多数争执的也就是房产分割问题，最终闹到法庭的也非常普遍。以下我们来看一下离婚后房产该如何分割，以及离婚房产分割的原则。
离婚后房产该如何分割
首种情况：夫妻双方在婚后共同出资（包括贷款）购买的房子：
首先，需要明确房屋的价值，按照市场价计算，不按当初购房合同金额计算。其次，需明确产权，不论房产证上是哪一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。最后，分清权益部分和债务部分。如果涉及到贷款，则先需将贷款部分除去。
第二种情况：夫妻有一方在婚前付了全部房款购买的房子：
根据较高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，如果夫妻一方在婚前付了全部房款，并取得了房产证，则该房屋属于婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，即使是一分钱也分不到。
第三种情况：夫妻有一方在婚前付了房款首付，但婚后双方共同还贷的房屋：
尽管房产证是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产。还需要将财产来源分为婚前和婚后两部分进行分割。根据婚前付款和婚后共同付款的不同情况，来分割房产。
第四种情况：夫妻一方在婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：
即使房屋是一方在婚前购得，但是婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应视为共同财产。需要说明的是，共同偿还贷款部分，不论是由一方个人工资偿还，还是由双方工资共同偿还，均应视为夫妻共有财产。这种情况比较复杂。
离婚房产分割原则
离婚房产分割主要有以下几种原则：1、照顾子女和女方权益的原则，2、自愿协商的原则，3、照顾无过错方原则，4、男女平等原则，5、有利于生产、生活原则。
以上是离婚后房产分割的几种情况和离婚房产分割的原则。希望大家详细阅读后能够有所收获，好好分手才是最佳解决方案，希望对大家有所帮助。
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