越来越多的80后、90后开始考虑购房，但是买房是人生大事，购房者要小心避免遇到黑心开发商，上当受骗。今天，我们将揭秘十大楼市潜规则，希望能够帮助广大购房者。
规避方法：
1.购房者要有据可依，明确告诉售楼小姐只考虑选中的房子，其他房不考虑。
2.要求查看合同和发票，确认所选房子是否真的已经销售。
3.较好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字，以避免陷入抢购陷阱。
开发商所谓的送学位有时候也是用来欺骗消费者的。虽然楼盘确实有按照学区统一划分的，符合学区内学校的入读条件便可读，但这只是教育地产的学位之一。开发商出资教育基金，与意向的优质教育资源的学校买学位，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现僧多粥少的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，在物权法中是归所有业主共有的，开发商通常不会写入合同。一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主赔了夫人又折兵。
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。这些通常都建在比较低的楼层（如二楼或三楼），便于客户看房。一般样板房最后会出售给关系户，但是由于里面的家具尺寸有问题，实际上买样板房并不明智。
以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修标准为每平方米1500元计算。按5年以上贷款基准利率6.55%，获得8.5折优惠的话，年利率为5.5675%。毛坯房和装修款剥离计算，如果买家选择三成首付，那么毛坯房贷款为70万元，选择20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46万元。装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。若只看10万元的利息款，实际上买一百平方米的毛坯房普通硬装修已经够用。
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