想要购买二手房的朋友们，可能会关心二手房购买的流程和如何找到适合自己的房子。下面，小编就为大家介绍相关知识。
1. 信息配对，买家看房
首先，要明确自己的购房需求，并根据需求来寻找适合自己的房子。切勿盲目跟风，要考虑房子的单价总价，不要超过自己的支付能力。同时，也要根据情况适当调整条件，允许存在一些偏差。
2. 产权调查
产权调查是非常重要的一步，要留意一些产权不明的二手房。必须了解房屋的真实产权情况，否则即使支付了全部房款，也无法办理产权过户。应该明确夫妻共有房屋的交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等信息，并写在合同中。
3. 双方交谈并交纳意向金
意向金是指买方为了更快地找到理想物业，在购房目标明确后，预先交付给信得过的中介公司，并签订期限。中介公司收取诚意金后，有针对性地为买家寻找理想的房子。如果在约定期限内没找到合适的房子，则可以退还款项。
4. 双方签约
签署《买卖合同》是购房过程中非常重要的一步，必须认真思考条款并详细阅读。需要明确房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等信息，并以白纸黑字写清楚。
5. 买方交定金
所谓定金，是指根据法律规定或双方约定，买方在合同订立时或订立后履行前，预先给付对方当事人一定比例的金额，以确保合同的履行。
6. 卖家办理抵押注销手续
在二手房交易中，有相当一部分房产是抵押房产。卖方无法自行办理抵押注销手续时，买卖双方及保证机构可以在划转协议中选择不同的抵押注销途径。如果无法解除抵押，则应解除合同。
7. 买方办理银行按揭手续
如果购房者需要贷款，应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续。如果贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入被动的局面，因此要确保贷款审批通过后再办理过户手续。
8. 买方支付首付款
购房款分批支付可以减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。通常，签约当日支付30%的首付款，取得收据后支付60%，产证办理完毕后支付剩下的10%。要事先商定好付款方式和额度，并在合同中写清楚。
9. 双方办理权属转移
(1) 完税
买卖双方需到地税局办理手续，并缴纳相关税费。
(2) 办理过户登记
双方持买卖合同和相关证件及材料，到交易管理部门办理登记手续。
10. 卖方交房给买方
买方收楼时需逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全。如有任何问题，需在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。
11. 买方领取物业管理费等应缴费用
买方在领取钥匙后，要及时缴纳物业管理费、水电气暖、
微信扫一扫 
支付宝扫一扫