公积金贷款买房因其低利率而成为许多刚需家庭的购房选择。但对于公积金贷款买房，很多人并不知道首付金额和贷款额度如何计算。下面，本文将详细解释。
公积金贷款买房首付是多少？
住房公积金贷款买房时，贷款金额不能作为首付。因为只有缴纳首付款才有资格申请贷款，这也是贷款风险防范的一种手段。然而，个人公积金账户中的存款余额可以申请取出用作首付款。
对于首套房，首付款比例较低，为20%。但前提是必须满足首付款与贷款金额之和等于总房款的条件。此时，需要看看是否能够贷到超过首付款20%的额外贷款。如果无法获得额外的贷款，首付款就需要增加。对于第二套房，首付款比例目前是60%。
如何计算住房公积金贷款额度？
住房公积金贷款额度取决于以下三个因素：公积金账户余额的倍数、贷款额度上限和贷款比例，选取三者中的最小值作为可用贷款额度。
1.根据公积金账户余额计算可贷额度：
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.根据贷款额度上限计算可贷额度：
单人申请住房公积金贷款时，最高可贷款额为50万元；如果两人或两人以上购买同一套房屋并共同申请住房公积金贷款，则最高贷款额为80万元。
3.根据贷款比例计算可贷额度：
对于首次购买面积不超过90平方米（含90平方米）的住房或按规定购买经济适用房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），首付款比例不得低于20%。对于首次购买面积超过90平方米的家庭，首付款比例不得低于30%。对于购买第二套房屋的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同类基准利率的1.1倍执行。
需要注意的是，暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
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