许多想买房的人都知道小产权房不能办理房产证，因此通常不建议购买。但是，由于价格或位置等因素或被告知有大证只是办不出小证，可能将来只需支付少量罚款就能办出来，仅仅是时间问题，以及其他吸引人的花言巧语，最终还是选择了购买小产权房。小产权房真的值得购买吗？如何识别小产权房呢？以下是小编为您总结的一些信息。
一、什么是小产权房？
所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，由一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义售卖的，建在集体土地上的房屋或由农民自行建造的商品房。它并不真正构成严格法律意义上的产权，只拥有房屋使用权，如果要转让，还需支付土地出让金。
二、哪些房子属于小产权房？
排名前列的是在集体建设用地上建成的即宅基地上建成的房子，仅属于该农村的集体所有人，外村农民无法购买；第二种是在集体企业用地或非法占用耕地上建造的房屋；第三种是原本属于军队的房屋，转让给非军人后，其产权变成了一种非完全产权，也属于小产权房。
三、小产权房有哪些风险？
（一）法律效力
小产权房买卖合同的效力一般被认为是无效的。但也会根据情况作出区分：
1. 在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖认定合同有效。
2. 出售给本乡以外的人员，如果取得相关组织和部门批准，可以认定合同有效。
3. 出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋，该合同应视为无效。
（二）房产转让
小产权房无法获得正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员第三方转让或出售，购买后不能合法转让过户。同时也会对房屋的保值和升值产生一定的影响。
（三）政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并支付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，某些项目可能会停建或强制拆除。购房人可能会面临无法取得房屋，也无法及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法产权人，所以无法得到拆迁补偿。而作为实际使用人所得到的拆迁补偿要远远少于产权补偿。
（四）监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定和约束。开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定影响。同时，开发单位的资质不一定，房屋质量和售后保修无法保证。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫