由于房地产行业的买卖合同比较复杂，很多人在签订二手房房屋买卖合同时，由于条款不明确或者签订过于简单，往往会出现一些纠纷。因此，对于如何签订一份放心的二手房买卖合同，买卖双方非常关注。天津中原市场数据研究分析中心的张玉提醒广大购房者：在进行房产交易时，应该通过正规中介公司来办理手续，中介公司有义务提供规范性的合同并指引双方正确签署，以避免出现纠纷。
首先要查验房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证，没有房产证的房屋存在极大风险。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来也可以抵押和转卖。因此，更好的选择是购买有房产证的房屋进行交易。有些房屋存在共有权，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。对于这种情况，买房人应当和所有的共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，那么买房人与其签订的买卖合同如果没有其他共有人同意，一般是无效的。
其次，要明确成交价格和税费责任。签订合同时一定要注明房屋最终的成交价格，以及交易的时间、交易所需支付的税费，还要明确税费由买卖双方的哪一方承担。根据现行税收政策，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费（买卖双方各一半）、制证费。
另外，还要明确付款方式和时间。双方应在合同中明确付款方式和时间，包括首付款的支付比例、具体金额和时间。这样可以确保一旦出现买方拖欠或减少支付金额的情况，有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的情况，业主应尽早确认客户是否能被批贷，以避免浪费无谓的时间。
同时，过户时间也要明确约定。买房人最关心的就是房屋最终属于自己的时间，因此约定过户时间是合同中最重要的条款之一。一次性付款必须明确过户的具体时间。买方也需要慎重地签订准确具体的时限。
合同中还要明确买卖双方的责任。如果有一方出现违约责任，应当约定在签订合同时，双方利益得到怎样的补偿以及违约金的数量和交付时间等。这样才能保障双方的权益。
最后，物业交割也需要约定清楚。在签订买卖合同时，一定不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，都应在合同中明确注明。
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