现在，各大城市正在加紧准备不动产登记的相关工作。明年房产证和土地证可能会合二为一。但在这两证即将淡出人们视野之际，仍有人无法分清它们的区别。因此，让我们来普及一下这方面的知识吧。
1、什么是土地证？
土地证是国有土地使用权的法律凭证。经土地使用者申请，由城市各级政府颁发。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和范围。国有土地使用权证号可以在土地辖区土地管理局查询获得。在开发商取得《建设用地规划许可证》后，便会获得《国有土地使用证》。
我国颁发的土地证书主要有三种：集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证、国有土地使用权证。
2、什么是房产证？
房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
3、土地证和房产证有什么关系？
根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产和土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证，房主就不具备对该土地的使用权。在该土地被其他人侵占的时候，房主无法维护自己的合法权益。
以上是土地证和房产证相关知识的整理，希望对大家有所帮助。
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