房价不断上涨，但居住需求并没有减少。因此，很多人会选择按揭购房。那么，按揭购房怎么办理呢？首先，我们需要了解什么是按揭，购房者是否适合按揭购房，以及商品房按揭贷款的步骤是什么。
1.什么是商品房按揭贷款？
按揭是一种担保方式，指的是商品房预售合同中买房者在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。同时，商品房出售方作为贷款担保人，如果房屋买房者未能履行还本付息责任，银行就可以取得买房者在《商品房预售合同》中的全部权益以清偿其所有欠款。按揭贷款的当事人有三方：银行是按揭权人，购房者为按揭人，开发商是担保人。商品房预售按揭是一种法律行为，需要签订书面合同，并进行登记备案手续。
2.按揭购房的优缺点
按揭购房的优点主要包括：1）在分期付款的基础上解决资金短缺问题，将大笔资金分解为长期小额资金还款；2）首付不占用大量资金，还款期限长，可以将有限的资金用于多项投资；3）银行会审查开发商，提高购房的安全性。
按揭购房的缺点包括：1）背负债务，心理压力大，不适合保守型人士；2）贷款买的房不易迅速变现，因为是以房本身抵押贷款。如想将房子转手出售，手续复杂，不利于购房者退市。
3.商品房按揭贷款的程序
商品房按揭贷款的程序主要在《个人住房贷款管理办法》第6条规定中体现。具体而言，程序包括以下几个步骤：1）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款；2）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，并提供真实的个人资料。购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，一般需向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请；3）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；4）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应开立还款账户申领储蓄卡；5）办理担保、保证或保险手续；6）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入开发商账户。提醒购房者，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，应根据自身的经济实力和未来收入预期做出理性的判断，不要盲目贷款买房。
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