在新房收房时，需要注意许多细节问题。以下是供新房收房者参考的十个方面问题。
首先要留意的是备案，业主应该看到该项目备案文书的复印件，以确认该项目是合法建筑。同时，业主应该得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
其次，要检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子，放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后到下层卫生间查看是否有渗漏。此检测最好与上层住户同时进行，以便检测自家卫生间的地面和顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是放水后观察地面是否有积水现象。合格的地面不应该存在积水，因为安装地漏的地方是卫生间较低处。但毛坯房除外，因为地漏周围要预留一定的后期铺装地面的高度。
第三要点是检查门窗的灵活性和密封程度。试试开启门窗时是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果。卫生间的门不需要严密密封，因为为了防水，下方必须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量要看有无油漆滴淌的痕迹。各个门的顶部都必须刷漆，而卫生间的门还必须刷下边那面的漆。
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象是第四个要点。只用小锤轻轻一敲，便可知道是否存在空裂。若听到空空的声音，表示各层面与墙（地）接触处有缝隙，需要重新施工。若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
如购买的是顶层房屋，一定要查看各个房屋的顶面是否有雨水渗漏痕迹。因为按照建筑施工标准，交付的房屋要么经过两场大雨考验，要么在监理单位的监督下进行了雨淋实验。
阳台上出现的裂缝大多不是结构裂缝，仅仅影响美观而已。但房屋的结构问题往往会出现在阳台上。如果发现房间与阳台连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，一定要立即通知相关单位。
在冬季，如果房间内墙面有结露现象，就像夏天冰镇的啤酒瓶在室温下形成的水滴一样，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
上下水管道有无渗漏或堵塞现象，只需打开水龙头便可知道。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
幼童距离地面30厘米高的插座上必须带保险装置，防止幼童伸手将手指伸进插座孔中。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫