在经历了购房前期准备工作之后，很多购房者常常会被最后签署购房合同这一步困扰。当你已经签订了购房合同并完成交易后，你是否认为一切都顺理成章了呢？然而，实际上还有很多变数需要留意。为此，在签订购房合同后，你需要了解并注意的12件事情如下：
1、房屋交付后，办理房产证和土地证需要缴纳契税。对于首套房90平米以下，总房款的1%为契税；90平米及以上，至144平米，需缴纳总房款的1.5%；144平米以上，需缴纳总房款的3%。其他情况，一律按照3%缴纳。此外，还需要缴纳维修基金费用，带电梯的每平米120元，不带电梯的每平米75元。同时，需要根据实测面积补差（细则参考住建部88号令）。
2、购房者要在缴纳定金当日起5日内签约。不同楼盘的签约日期可能有所不同，如果遇到特殊情况，需要以书面形式向开发商申请，否则将按双方约定的违约条款执行。
3、办理按揭需要准备的资料包括：所有产权人的身份证，对借款人征信良好的要求，以及提供贷款资料，如身份证、户口簿、首付款发票、结婚证（如果没有结婚证，则需要提供民政局提供的单身证明）、收入证明（如果银行需要，需要提供流水单或者资产证明），办理公积金贷款还需要提供公积金缴存单。
4、根据《商品房预售管理条例》的规定，预售资金采取专项资金监管制，预售资金监管的银行和购房贷款的银行应该是同一家。
5、公摊面积指的是各楼层共用的建筑空间，如电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅和过道等。共有建筑面积的分摊面积通常按照每栋建筑所公示的文件为准。
6、如果两个人没有直系亲属关系，也可以共同购买房屋。根据客户的实际情况确定产权分配是前提条件。
7、购房者需要在开发商指定的银行办理按揭贷款。
8、购房合同签署后，购房人和所有权人都不能修改，只能在签署预售合同时增加所有权人。如果购房人的姓名与认购协议出现的姓名不符，也不能更改。
9、商业贷款的申请者必须是满18周岁的中华人民共和国合法公民，有稳定职业和收入，并且没有案底。
10、未满18周岁的人可以购房，但需要一次性付款，无法取得按揭资格。
11、贷款的还贷方式包括等额本金和等额本息两种。等额本息还款方式每月还款额相同，可以根据家庭收入规划支出。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，根据剩余本金计算利息，适合还款能力较强的家庭。
12、购房贷款政策的具体实施以银行政策为准。对于首套房，首付款要求三成，贷款上限七成，贷款期限最长为30年；对于二套房，首付款至少六成，贷款期限最长为30年。
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