在购买房屋后，业主在验收房屋时需要关注房屋验收的细节。由于房屋购买需要花费大量资金，若房屋质量不佳，则会对居住环境产生负面影响。那么，在北京收房时需要注意哪些细节？是否需要收取维修基金呢？下面我们就来看看这些问题的相关介绍。
一、北京收房中需要注意哪些细节
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否出现开裂现象。由于新房空置时间较长，门窗轨道内往往会有灰尘和建筑垃圾，因此不要冲动地用力推拉门窗。遇到有阻塞感时，应仔细检查并用扫帚清理。
2、检查房屋墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别要查看墙体是否有水迹，如山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方。如有水迹，应尽快查明原因。
3、仔细检查地面，特别是地面是否有空壳和开裂情况。如发现空鼓，需责成物业人员尽快修复，否则在装修时容易打穿楼板并影响邻里关系。以上2-3项可以使用小榔头和塞尺等工具。
4、检查水、电、煤气的通畅情况和能否正常使用。特别是要检查水流量和排水速度，使用万用表等工具检查电路是否畅通，关闭分闸并检查各分闸是否控制各分支线路。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各下水口灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间以及阳台地漏等。每个下水口应灌入两盆左右的水，应听到流水声且表面不积水。
6、放水检查厕卫天花是否有渗水问题。将水浅浅地倒在厕卫地面上（约高2cm），并约好楼下业主在一天后查看其家厕卫的天花。水用完后，再打开水表并记录水表和电表的数字。
7、核对买卖合同设施、设备的品牌、数量是否相符。这方面通常没有大问题，但仍需仔细核实。
二、北京收房时是否需要交维修基金
1、一般来说，整改完毕后再交钱收房，契税可以自己或开发商代为缴纳。维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。
2、建议先验房后收房，验房时最好找专业验房公司，以免漏掉问题。收房时问题整改期，施工方会组成维修小组。如在整改期后发现问题，可能会变得更加困难。
3、《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》规定购房者应缴纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2％足额缴纳。
在北京购房需谨慎验收房屋细节问题。务必对房屋每个细节进行验收，并可请专业人士进行验房。以上是北京收房时需要注意的细节问题，以及是否需要交纳维修基金的介绍，希望对北京的购房者有所帮助。
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