在购房过程中，除了购房买卖合同，还有补充协议。其中，一些关键条款必须清晰明示，否则在纠纷中很难胜诉。以下是关键条款及如何确定补充协议的方法：
1.明确房产证的办理时间
现在购房者大多购买的是期房，需要等待一到两年才能拿到房产证。因此，在补充协议中约定具体的办证日期以避免开发商逾期。同时要注明开发商在约定期限内无法办理好房产证的赔偿责任。
2.注明交房标准
在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，避免使用不清晰的词汇。如果可能，与开发商约定隐蔽工程装修的时候通知购房者验收并确认后再进行下一步。
3.注明公摊面积大小和位置
公摊面积是购房者用钱买到的隐性面积，因此在补充协议中约定清楚公摊面积的大小和位置，也要注明如何解决公摊面积变更问题，以避免购房纠纷。
4.明确贷款失败的责任认定
要弄清楚贷款失败的原因。如果是因为开发商原因导致贷款失败，购房者可以申请退房且不承担违约责任。如果是因为银行审批或政策调整导致贷款失败，则双方可自行解除合同约定。如果是购房者原因，需与开发商协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，则双方可以解除购房合同，但购房者需承担违约责任。
5.明确退房后的责任归属
如果出现主体质量问题、开发商私自变更小区规划或没有销售许可证等情况，购房者可以申请退房且不承担违约责任。但为了更好地约束开发商，应在补充协议中详细约定开发商的责任以及已交房款在多长时间内退还等等。
6.明确物业管理问题
在新小区中，开发商通常会指定物业公司进行合作或自己拥有物业公司。购房者需要明确自己未来家的物业公司是哪个，其资质如何，物业费的缴纳时间以及具体缴纳标准等。
7.明确开发商的口头承诺
开发商通常会许下口头承诺来吸引购房者，比如交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，当出现纠纷时开发商将无法承担责任。因此，必须将开发商的口头承诺写入补充协议中。
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