按揭买房有房产证吗？什么时候能获得？
许多购房者都想知道按揭房是否有房产证，以及何时能获得房产证。根据建设部《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内提交房屋权属登记的资料至房地产行政主管部门，否则开发商违约，业主拿产权证的时间会被推迟。预售合同购房人应在商品房交付使用之日起90日内办理房产证，现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
无论现房还是期房，无论是哪种付款方式包括按揭，都可以获得房产证。对于使用银行按揭贷款的情况，在《住房按揭贷款合同》中，有些银行强制加入要求开发商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。一旦房产证被扣押，购房人只能看一眼房产证，无法核验上面的记录。
按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。在办理房产证的过程中，需要注意核对证书数量、房产证记载、抵押事项以及索要缴纳税费的正式发票。对于有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清，二是办理两证后贷款还未还清。
最后，如果是基准利率享受折扣优惠购房者、等额本金还款期已过三分之一的购房者、等额本息还款已到中期的购房者、投资收益高于贷款利率的投资人士以及不久后还将向银行贷款的购房者，都需要注意不要提前还贷，以免取消利率优惠或产生无效的利息。
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