一般人购买房屋时，通常选择银行按揭的方式，大多数会选择20或30年的贷款期限，因为未来货币会贬值。但在还贷过程中，房主可能因为房价增长、想换大户型等原因想要转手房屋。那么，未还清贷款的房屋可以出售吗？
能否出售未还清贷款的房屋？
一般而言，这要看具体情况。转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的是房产证。一切都以房产证为准。
如果户主想要出售现在居住的房屋，但还有贷款未还清，首先需要确认自己是否拥有该房屋的房产证。只有拥有房产证，才能进行房屋交易。
如果尚未拿到房产证，户主没有处理该房屋的权限，无法办理过户手续，也就无法进行房屋交易。
如何解决这一问题？
理论上讲，处于抵押状态的未还清贷款房屋不可出售。但在现实生活中，人们会因种种原因或突发情况想换房。因此，解决这一问题也有方法。
1. 用首付款支付未还清贷款
这是最常见且安全的方法，适用于贷款额度较低或大部分贷款已还清，只剩下少量贷款的房主。
在二手房交易中，买家通常同意先付房产总成交额的30%-40%。卖方可以利用买方的首付款把剩余的贷款支付，向银行申请撤销房产登记，进行下一步交易并办理过户手续。
2. 寻求还清贷款的其他来源
其他来源有很多，例如向亲友借钱还清贷款，成功解除抵押并过户后，再将卖出的房屋价款还给亲友。或者，如果户主名下有其他抵押物如其他房产，可以向银行申请抵押贷款，还清房屋贷款，之后再将抵押贷款还清。
3. 转按揭
转按揭是指出售或转让住房，并申请办理贷款相关变更。然而，很少有银行受理这种业务，大多数银行并未开通这一业务。户主应向相关贷款银行咨询了解具体情况。
总之，处于抵押状态且户主没有房产证的未还清贷款房屋不可转手出售。只有拥有房产证，才能自由处置该房屋。因此，想要出售房屋的户主应寻找适合的方法解决困扰。
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