很多人都会遇到这样的问题：可以买得起车，却买不起车位，让人很头疼。小区面积有限，而车辆不断增加，导致很多开发商采取不合理的买卖方式，将车位价格炒得过高。购房者是否应该购买停车位？小区业主是否有权优先使用车位？物业公司是否有权出租或销售小区的车位？
1、开发商和物业的关系是什么？
按照国家的要求，建设单位应按照房地产开发和物业管理分离的原则，选聘资质相应的物业管理企业进行招投标。但实际中，很多小区物业管理企业都是由开发商派生而来，存在普遍的父子关系。所以，在小区车位的问题上，物业和开发商一般是利益共同体。当然，也有一些情况下，例如新旧物业公司更替时，开发商和物业公司会产生矛盾。
2、小区的车位归属如何确定？
根据《中华人民共和国物权法》第74条，规划用于停放汽车的车位和车库应优先满足业主的需要。规划用于停放汽车的车位和车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地停放车辆的车位属于业主共有。
3、小区的车位分为几种？
车位一般分为三类：产权车位、公摊车位和人防车位。
产权车位是指由开发商建造的地下车库，开发商单独拥有车库的产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司对车位进行租售。
公摊车位是车位面积列入公摊面积，由所有业主共享。根据《物权法》第74条第三款规定，占用业主共有的道路或其他场地停放汽车的车位属于业主共有。
人防车位是人防工程规划的车位。按照《物权法》和《人民防空法》的谁投资、谁受益原则，在满足业主需要和防空功能的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
4、物业是否有权禁止未购车位的业主车辆进入小区？
首先要看车位属于哪种性质。如果是开发商的产权车位，小区业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，不可能出租和出售。
5、为什么建议购买车位？
不管是租车位还是购买车位，都有市场需求。但实际上，每个家庭的预算、购车计划和小区车位的情况都不同。除非你确实预算有限或该楼盘车位无法按揭，或者小区车位供过于求，否则建议购买车位，理由如下：
城市车位趋势紧缩，车位供不应求；
车位有时比房子更为刚需；
地下停车位可以更好地保护爱车，避免刮擦或恶意划痕；
带车位的房屋更容易转让；
长期租车位面临的问题较多；
购买车位将获得开发商的适度让利。
6、购买车位的六大注意事项
虽然建议购买车位，但并不是简单地交钱就可以了。以下是购买车位时需要注意的六大事项：
必须能够申请到产权证，否则无法涨值；
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