根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者必须在验收房屋之前才能领取住宅钥匙和办理入住手续。开发商只有承担房屋质量包修责任，而无需承受逾期交房的压力。
在商品房验房交付过程中，如果发现质量瑕疵，购房者可以拒绝接收房屋或解除合同。但是，如果存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵，购房者不能拒绝接收房屋。开发商应视具体情况承担维修、更换、重做等违约责任，并赔偿因维修、更换、重做给购房者造成的损失。
开发商如果逾期交房，则需要承担商品房逾期交付的责任，除非遇到不可抗力或免责事由，并及时履行告知义务。购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由拒绝接收房屋。
在房屋入住后，如果电梯不运行，物业管理公司应承担责任。如果房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突；但如果承租人不交物业费，业主依然需要承担责任。如果业主财产被盗，物业服务公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。购房者需要了解房地产行业相关规定和政策，小心谨慎，及时解决问题，保障自己的合法权益。
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