在购买房屋时，经常会面临选择困境：哪种房子最有价值、哪种房子涨得最快？地段、品牌、学区和景观无疑是影响房产价值的关键因素，但是还需要一些技巧。以下是四个值得注意的技巧：
一、查看房产使用情况
除了要查看房产证和出售方身份证是否相同，还需要小心共有产权的情况，并观察房屋的用途是否为居住或办公，是否已被抵押或依法查封。此外，还需查看所购房屋的建筑面积。
二、注意细节
查看房屋格局，把握各个房间的功能布局和私密性。同时，不要忽略一些细节问题，例如墙角是否有裂缝、窗户是否处理得当、天花板是否有水渍和漆色是否均匀，还要留意是否有发霉、漏水或渗水现象，以及水电设施是否完好，水管周围是否有水垢或漏水等。
三、注意通风和风水问题
在购买房屋时，还要考虑小区的物业管理水平、是否定期巡逻并采取安全防范措施。特别要注意是否有小商小贩、垃圾回收点和污水严重现象影响周围环境。此外，居住周围是否有光辐射源、小吃店和夜排档等对居住环境产生干扰的事物。
四、会验房
在购买房屋之前，要注意验房。应查看购买合同是否带有房型图纸，并核对其与现场情况是否相符。另外，还要注意工程项目是否存在遗漏，所用材料的构成、型号和品牌是否合适，以及装修涂料是否含有有毒成分等问题。
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