除了自住，很多人在买房时也关注房产未来的价值增长空间。那么，应该选择什么样的房子值得购买？何种房子千万别碰？下文将详细分析。
值得购买一：地段好、交通便利的房子更具优势。
如果实行房产税，该税项将针对持有环节，因此值得持有的房子必须具有较大的租金增长潜力。因此，距离城区越近、交通越方便的房子越有价值。
值得购买二：位于市中心的老房子是值得持有的。
市中心的老房子有许多独特的特点。首先，它们的房龄普遍较久，现有的评估机制（建筑老化、剩余产权年限不多）导致它们估值不高，市场价与评估价之间的差距使其持有成本相对较低。
值得购买三：商住房具有可持续性的优势。
商住房越来越受到关注，这类房子本身面积较小，更容易出租，在租赁时代处于优势地位。
经过本轮上半年的强力调控之后，商住房的价格实际上已经逐渐挤掉了一些水分。对于想进行长线房地产投资的朋友，商住房是一个值得考虑的选择。
值得购买四：赠送面积占比较高的房子值得购买。
以往我们常常抱怨赠送面积的产权得不到保障，但实际情况来看，赠送面积的风险还是相当小的。
而且，一旦房地产税开始征收，赠送面积是不计税的，这类房子因此具有优势。
值得购买五：非普通商品房。
以北京为例，已购公房、经适房、央产房等房子的评估值明显偏低，因此持有成本相对较低。而最近推出的共有产权房属于共享产权，有可能直接免除房产税。
需要特别注意
除了以上五种房子值得重点关注之外，还有一些房子现在反而是个大坑。例如旅游地产和养老地产，这两类房子的缺点会更加明显。
目前，尽管房地产有消费升级的需求，但仍以自住为主。旅游和养老地产仍然偏小众，流动性不强，房地产税带来的持有成本让这类房子越来越难以处理。
因此，在购买房产时，应遵循硬性规定，多了解房产政策的变化，做出最有利于自己的选择。
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