对于很多家庭来说，购买房屋需要支付巨额资金，因此许多人选择通过贷款来购买房屋。但是，购买新房和购买二手房的贷款方式是不同的。因为在计算首付时，二手房还有一个评估价，需要根据评估价来计算贷款额度。那么，在购买二手房时，如何计算首付？如果二手房首付不够怎么办?
如何计算二手房首付？
在购买二手房时，计算首付的方式与新房有所不同。二手房的首付计算方式为净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款不包括税费和中介服务佣金）。由于二手房在贷款的过程中还有一个评估价，需要根据这个评估价来计算贷款额度，因此评估价对于二手房的首付款有很大的影响。在二手房交易过程中，对于首付比例的问题是可以与卖家商量的。以一套总价100万的房屋为例，购买二手房时，银行会对二手房进行评估，一般二手房的评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。
如果二手房首付不够怎么办？
1、家人和朋友的帮助
如果购房者有亲戚和朋友的经济状况不错，也可以向他们求助。但是，必须衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手头宽裕后记得还款，以避免产生纠纷，影响彼此间的关系。
2、使用信用卡
虽然信用卡主要用于购买商品的刷卡，但对于小额资金缺口，也可以通过信用卡支付。因为这种方式的利息成本较高，建议使用额度高的信用卡，避免使用多张低额度的信用卡，以免被认为是套现。
3、通过保单贷款
对于购买商业保险的购房者，也可以通过保单的方式申请贷款。许多保险公司的保单都可提供贷款服务，但贷款有一定的风险和金额限制，需先咨询保险公司。要注意的是，这也无疑会增加自己的借款负担，一定要衡量自己的还款能力。
4、降低购房标准
如果首付不足，购房者在压力较大的情况下，可以考虑降低购房标准，考虑购买小一点的房子或位于偏远的位置，以降低自己的购房标准。
以上是关于如何计算二手房首付以及如何应对二手房首付不足的相关内容。在当今社会，贷款购房已经变得很常见，但并非所有人都能成功申请到房贷。购房者在申请贷款之前，必须先了解自己是否符合银行的贷款要求。
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