当房屋所有人要出售仍有租户居住且租期尚未届满时，该如何处理呢？买卖不破租赁和优先购买权是什么意思？
买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有权转让给了他人，买受人也不能否定此前的租赁关系。这是保护承租人在租赁期间内能够顺利和安全地使用租赁物享受租赁收益。如果房屋没有固定租赁期限，且房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。
如果房屋尚未出售，而有租户居住，房屋所有人应提前通知租户，并在出售前的合理期限内通知，一般为15或30天。在此期限内，租户可以决定是否行使优先购买权，或者寻找其他房屋，或与房屋所有人约定告知买家租赁现状。如果房屋所有人未通知租户，即使手续合法，承租人也有权以同等价格购得该房屋并主张房屋买卖无效。
尽管租户享有优先购买权，但并不代表一定能优先购买房屋。租户必须满足以下条件：1.租赁合同合法有效；2.房屋所有人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属时，租户无优先购买权；3.在同等条件下行使优先购买权，即与其他购房者条件相同，不会以更优的条件购买房屋；4.如果共有权人和承租人同时想购买房屋，共有人可以先行使优先购买权；5.租户必须在规定期限内行使优先购买权。房屋所有人在卖房之前必须确保租户等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。
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