现在很多价格低廉的新房都有共性：地处新区，位置偏远，生活配套暂缺。虽然便宜，但是这些房子何时能发展起来呢？图纸上的规划可靠吗？购买这种房子时不仅要看户型、价格、园林设计，还应该关注其他指标。如何判断远郊的便宜房子是否宜居或者能否保值/增值呢？
1. 观察交通状况
在选购远郊楼盘时，交通状况必须是首要考虑因素。公共交通和路网建设都需要仔细考虑。需要注意的是，观察交通状况要以现状为准，而非规划。规划本身存在不确定性，也可能被调整取消。即使规划能够落实，建设周期可能与入住时间不一致。
2. 摸清周边楼盘情况
（1）了解周边楼盘的数量和交房时间——决定未来引入的人口数量。只有人口基数足够大，区域生活、商业配套才能得到完善，还可以影响城建配套、教育配套等公共资源的升级。这将对未来的生活便捷度、舒适度和房屋升值产生重要影响。
（2）了解周边楼盘的价格和成交情况——对区域进行整体估值。单个楼盘的价格很可能仅仅是偶然事件，不能代表更多。而综合周边楼盘价格的平均值才能对这一区域的市场整体估值，这是未来房价变化的基础。
3. 全面了解区域规划
（1）查看大区整体规划。购房者可以在政府网站或相关公告中查询。需要了解哪些政策和内容？在规划中，哪些条款会直接影响楼盘？哪些会带来间接影响？这些规划有没有具体的推进时间表？
（2）观察楼盘周边规划。除了售楼处里的沙盘图，购房者还需要实地走走看看。因为虽然沙盘图上可能标明有各种交通、学校、医院等配套，但这些规划往往会因为免责声明而消失。销售道具角落里一般会有类似免责声明。
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