Loft是与常见的户型结构如平层、跃层、复式等有很大不同的一种户型。其最明显的特点是近五米或更高的挑高度，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排。主人可依据个人喜好，将居室分隔成不同功能、风格的空间。近年来，loft在市场上广受欢迎，成为年轻人置业的首选。它既满足个性化需求，又具有价格优势。不过，与其他住宅产品相比，loft在很多细节上有所不同。考虑层高、通风采光、产权年限等因素是购买loft时需要考虑的问题。
首先，考虑loft层高的问题。层高过矮会影响住房舒适度，而层高过高会受到政策限制。北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对loft类户型的层高作出明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的loft层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中承诺的买一层送一层的说法才是合法有效的。
其次，考虑loft的通透性和改造空间。目前市面上所售的loft大多是小户型，通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性。在后期的装修设计上也会受到很多限制。因此，购房者应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况。如果该loft在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将需要谨慎购买。
第三，查验产权年限。按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，而loft在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在差别。将价格和产权进行综合对比之后，loft产权的生活成本其实更高。购房者应该在明确这一情况的基础上谨慎入手。
最后，考虑入住前后成本。入住前，要考虑购买成本。购买商业立项项目的先期投入通常比住宅理想要大。如果购买的是首套房，商业项目的首付款为50%，贷款年限最长为10年。由于产权性质限制，多数loft的水电标准是按商业标准收费的，相较民用水电费约高出40%-100%。同时，loft一般不会通燃气，业主做饭或只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，因此入住后生活成本会较高。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫