现今，很多房地产项目都会以赠送面积来吸引购房者。尤其在高房价的背景下，这种优惠仍然很有吸引力。然而，赠送面积并不是看起来那么简单，潜在问题必须了解清楚。
首先，要明确赠送面积是否有产权。赠送面积通常是凸窗、阳台或地下室等，购房者仅享有使用权，并无产权。因此，在售房、拆迁、继承或抵押时，计算的面积仅按房产证上的面积计算，不包括赠送面积。
其次，要注意赠送面积是否会影响采光和通风等条件。通常情况下，赠送面积出现在凸窗和阳台上。这些赠送方式对室内采光和通风基本上不产生影响。但是，有些人为了增加卖点和利润，会对户型进行改造或不合理设计，比如把大露台改成书房或卧室等，会影响客厅和其他部位的采光和通风。在遇到这种改造方式的赠送面积时，必须仔细研究户型。
第三，要了解如何使用赠送面积。如果不进行利用，常规的赠送面积基本上没有意义。赠送的大阳台需要改造才能实现。如果阳台与客厅相连，则不能改造成房间，会影响整个房间的采光。如果阳台的面积位于客房方向，则可以改造成书房等，但改造时必须考虑安全性和费用。当然，如果在交房时已经改造好，则更好。
最后，要注意变相赠送面积。除了阳台和凸窗之外，赠送空中花园也是购房过程中可能会遇到的问题。花园赠送通常出现在洋房产品中。如果普通高层产品出现了赠送花园的情况，则必须了解确切的产权和花园来源。如果是改造楼栋中某些部分来赠送花园，这种赠送实际上是偷来的面积，没有任何保障。
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